Nødvendig renovering medfører markant huslejestigning

NYHEDER: Beboere i Hvidovrebo afdeling 7 ved Tavlekærsvej og Kærstykkevej skal fremover betale 11,77 % mere i husleje.

Økonomiudvalget behandlede på sit møde i mandags en ansøgning fra den almene boligorganisation om godkendelse af huslejestigningen, der er nødvendig for at finansiere en omfattende renovering af afdelingsregn- og spildevandskloakker.

Renoveringen, der har et samlet budget på 25,2 millioner kroner, skal sikre, at de 94 lejligheder og fællesbygninger på området undgår fremtidige driftsforstyrrelser og akutte skader. Projektet omfatter udbedring af brud og skader på kloakrør, samlinger og brønde, samt strømpeforing af ledninger, hvor det er teknisk muligt.

- Det er en nødvendig investering for at sikre, at vores kloaksystem fungerer optimalt og undgå større, uforudsete udgifter i fremtiden, skriver Benny Mulbjerg, projektleder i FA09, i projektbeskrivelsen.

Beboerne har sagt ja – men prisen er høj

Huslejestigningen på 11,77 % betyder, at en gennemsnitlig lejlighed på 117,5 m² vil stige fra 10.017 kroner til 11.196 kroner om måneden. For beboerne svarer det til en årlig stigning på 120 kroner pr. m², så den samlede boligafgift efter renoveringen bliver 1.143 kroner pr. m² pr. år.

På et ekstraordinært afdelingsmøde den 26. maj 2025 godkendte beboerne med stor tilslutning (55 stemmer for, 8 imod) både renoveringsprojektet og den deraf følgende huslejestigning. Beboerrepræsentanter i kloakudvalget har været med hele vejen for at sikre, at løsningerne er de bedst mulige for afdelingen.

- Vi har valgt de mest økonomisk forsvarlige løsninger, og det har været vigtigt for os, at beboerne har haft indflydelse på processen, oplyser referatet fra afdelingsmødet, hvor bestyrelsesformand Joan Kragh fremhæver beboernes medindflydelse.

Finansiering og fremtid

Renoveringen finansieres gennem et 30-årigt, ustøttet realkreditlån, og kommunen skal godkende både huslejestigningen og pantsætningen i ejendommen. Ifølge lovgivningen skal kommunen godkende lejeforhøjelser over 5 %, og da stigningen her overstiger 10 %, skal den også behandles i Kommunalbestyrelsen.

- Vi har søgt at minimere omkostningerne og sikre, at boligerne forbliver attraktive og overkommelige for alle beboergrupper, også dem med særlige behov, skriver Benny Mulbjerg i ansøgningen til kommunen.

Arbejdet forventes at tage op til to år, og de første tilbud indhentes straks efter kommunens godkendelse. Beboerne kan forvente, at huslejestigningen træder i kraft, når lånet optages og betalingen til entreprenøren påbegyndes.